年初，受国际旅游岛的利好消息，海南房地产销售像火箭般的速度迅速上涨，据统计，2010年1-6月，海南商品房销售面积482.28万平方米，同比增长121.7%，其中，6月商品房销售面积42.53万平方米，环比下降20.56%。

　　至四月中旬，楼市调控政策频出，受楼市政策大背景的影响，海南楼市销售市场随之陷入低迷，同等销售面积也随之下降。据统计数据显示，五月份的海南商品房销售面积为53.54万平方米，环比下降41.05%;到六月份销售面积下降更为明显。业内人士一致认为夏季一般都为海南楼市的淡季，销售下降也不足为奇，而政策的调控让海南楼市提前进入了楼市淡季。

　　据国家统计局日前发布的统计数据获悉，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平方米，比去年同期增长15.4%，增幅比1-5月回落7.1个百分点。其中，商品住宅销售面积增长12.7%，办公楼增长53.2%，商业营业用房增长41.6%。据了解，上半年，全国房地产开发企业完成土地购置面积18501万平方米，同比增长35.6%，土地购置费4221亿元，同比增长84.0%。

　　对于现在海南楼市的惨淡局面，不少业内人士表示，下半年的九月、十月或将迎来海南楼市的转机，因为海南楼市是非常特殊的市场，房地产市场跟旅游市场的是息息相关的。也有相关人士表示，政府应该制定一些相关政策，控制房价，让房价能往下降，只有房价降了，销售成交量才会攀升;房价如果继续保持这样的势头，楼市的拐点很难出现。

2010上半年海南房地产进账446亿 同比增长251.6%

　　最新统计数据显示2010年1-6月，商品房销售额446.95亿元，同比增长251.6%。同比涨幅居全国第一位。其中6月,商品房销售额38.65亿元，环比下降29.18%。1-5月海南商品房销售额408.3亿元，同比增长293.9%。5月，商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。4月，商品房销售额92.04亿元，环比上涨114.0%。

　　另外1-3月，商品房销售额286.34亿元，同比增长381.2%。其中3月，商品房销售额43.01亿元。1-2月，商品房销售额243.33亿元，同比增长748.6%，均创下海南楼市历史最高记录。

　　回望上半年海南楼市，“国十条”新政就是一道分水岭。新政出台前，楼市高歌猛进，房价频频“越位”，新政出台后，市况急转直下，销量迅速下滑，房价却仍旧坚挺。目前，市场观望气氛依然浓厚，下半年楼市究竟如何走，多位业内人士接受海南搜房网采访时表示：如果调控持续发力，市场未见回暖，海南的房价则有继续下行可能。

　　海南省房地产业界人士分析认为，上半年国家出台了一系列政策抑制房价过快上涨，这无疑对房地产市场产生了影响，消费者在选择“待价而沽”。此外，年初因国际旅游岛政策一哄而起的海南房价也存在“虚假”繁荣的成分，细细分析最新出台的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》可以发现，国际旅游岛带给房地产行业的利好政策还不够明显。

　　2010年1-6月，海南完成房地产开发投资205.33亿元，同比增长78.9%，商品住宅完成投资184.99亿元，同比增长78.1%，同比涨幅继续位居全国第一位。另外，1-6月，海南商品房销售面积482.28万平方米，同比增长121.7%，6月，海南完成房地产开发投资37.73亿元，环比下降8.42%;商品住宅完成投资34.99亿元，环比下降6.32%;商品房销售面积42.53万平方米，环比下降20.56%。