“两个暂停”解禁后三亚首宗出让地块拍卖遇冷

　　一竞拍者唱“独角戏”拿地

　　本报三亚4月25日电(记者利声富)作为“两个暂停”解禁后三亚第一宗挂牌拍卖的土地，三亚亚龙湾一块旅游综合用地却遭遇冰火两重天：公开挂牌拍卖公告刊登后，前来咨询的人士为数不少，其中大部分是房地产开发企业;但在25日下午的拍卖现场，却遇到仅一家企业竞拍的冷场。

　　4月5日，三亚市国土环境资源局刊登土地使用权出让公告，首拍亚龙湾国家旅游度假区C-10地块7.2125公顷(108.1875亩)国有建设用地，起始价为93万元/亩。该宗地土地用途为旅游综合用地，使用年限40年。

　　仅一家企业参与竞拍

　　拍卖公告刊登后，前来咨询的人士为数不少，许多商家纷纷打电话来咨询相关事宜，有的商家还派工作人员亲自到国土局了解。从咨询的情况来看，主要是房地产企业，其中不乏一些比较有名的房地产企业。在咨询的企业中，虽然有些公司也想参加竞拍，但由于条件不符合等原因未能参加竞拍;有的企业因为竞拍土地面积太小等原因放弃竞拍。截至4月23日17点30分，仅有三亚吕仕达实业发展有限公司一家企业报名参加竞拍。

　　4月25日下午，三亚市国土环境资源局按规定如期举行公开拍卖仪式。由于没有竞拍对手，三亚吕仕达公司以93万元/亩的起拍价、共1亿多元的价格拍到该宗土地。

　　拍卖遇冷有两原因

　　作为“两个暂停”解禁后三亚首宗挂牌出让的土地，该宗土地拍卖为什么出现问者多买者少的尴尬?

　　一位业内人士说，之所以出现这种情况，与该地块性质有关。由于该宗土地地处亚龙湾国家旅游度假区。该区去年已经通过了新控规，按照旅游规划的要求，容积率较低。虽然该宗土地用途为旅游综合用地，但容积率≤0.3，建筑密度≤12%，层数≤3层，建筑限高≤12米，绿地率≥70%，使用年限40年等因素，决定了该土地只能建设低层旅游宾馆酒店。所以，不少想开发商品房的企业了解后只好放弃竞拍。

　　即便如此，在亚龙湾这个寸土寸金的地方，100多亩、每亩起拍价才93万元，对于任何一家想进军宾馆酒店的企业来说也是不小的诱惑，为什么还出现仅一家企业报名参加竞拍?

　　某房地产公司一位不愿透露姓名的负责人说，虽然亚龙湾目前高档宾馆酒店林立，也形成规模，在国内外享有很高的声誉。但从长远来看，目前正在热火朝天开发建设的具有国家海岸之称的海棠湾吸引力更大一些。再加上目前所拍卖的土地面积才108亩，对于那些想开发建设大规模、高档宾馆酒店的企业来说，此次拍卖与他们的设想有点远，所以才舍弃。