本报海口4月21日讯（记者彭青林）“国四条”、“国十条”、“进一步通知”，短短一周之内，中央对房贷政策连出重拳，加强地产金融调控，国内多个大中城市房市一片紧张。记者近日走访海南金融机构和房产市场了解到，虽然房贷新政即将落地海南执行，但目前海口房市受影响较小，市场以观望为主，相对平稳。

　　有业内人士指出，关键在于新政出台的时机契合海南市场走向。海南房市此前就进入了“冷静通道”，部分抵消了新政可能带来的影响。

　　新政落地指日可待

　　中央房贷新政出台已近一周，但尚未正式落地海南，各商业银行的具体执行方案和相关细则也未出台。记者走访海南各主要商业银行，得到的回答基本一致：目前还没有接到下发的正式文件通知，执行以总行或监管部门正式文件为准。

　　“我们目前的政策文件显示，二套房首付最低还是4折，利率8折以上。”建行客服人员甚至这样回复记者致电。但该客服人员也表示，至于具体执行还要看各分支机构如何把握。

　　工行是目前唯一正式下发通知执行新政的银行。工行某网点负责人罗先生表示，本月16日就已经接到工行内部正式通报，即日起按新政规定贯彻执行。但执行细则还需等待有关部门陆续出台。

　　事实上，其他商业银行正式执行新政也为时不远。消息人士透露，数家商业银行海南省分行房贷部门的负责人和监管机构有关部门负责人，目前已被召集到总行或上级机构开会，很有可能是就落实房贷新政做准备。待其近期返琼后，房贷新政将陆续落地海南各家商业银行。

　　新政后资金流入略有下降

　　来自人民银行海口中心支行的数据显示，新政出台后，海南的资金流入出现略微下降。但由于此前已经出现下降趋势，所以下降并不明显。

　　业内人士表示，海口房产市场从各方面看都呈现出下调趋势，但影响并不算大，比起国内部分城市，市场整体还比较平稳。

　　“行业内确实有受提高首付影响退订的，不过属于个别情况。委托量、成交量比前段时间稍高一些，少数房源价格降了一点，但变化都不大。”海口海秀路一家二手房中介公司经理小符说，当前促成的一些二手房交易都开始按照新规定来做贷款。

　　海口国贸路一家房产咨询公司负责人卢小姐表示，目前海南市场各方仍然以观望为主，希望在政策落地运行一段时间之后观察效果再决定对策，估计要一个月以后才会看到市场明显的变化。

　　提前“冷静”利于市场稳定

　　在新政出台前，京、杭、汉等城市又出现了房产价格上涨和抢购的情况，因此新政一出，市场反应强烈。而海南房产市场在新政出台之前就已经降温，因此也保持了相对的平稳。

　　其实，从海南金融机构和房地产市场的统计数据来看，包括房地产税收、房贷规模、市场成交量等，3月虽然同比增长不少，但和1月、2月纵比来看，都出现了比较明显的下降。

　　卢小姐表示，这是经过一二月的海南地产大热潮之后，市场回冷的必然反应。新政对海南房产市场影响肯定是有，但目前市场进入低迷的淡季，在缺乏着力点的情况下，影响不会特别大。

　　业内人士指出，新政出台的时间点对海南有利，海南市场已经提前完成了“冷却”的过程，可以免受新政更大的直接冲击，从而有利于保持海南市场的稳定。