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从“新华六评”开始，新华社对楼市调控的评论就成为政策和市场的重要风向标。 “新华视点”记者 柴骥程、朱立毅
“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’，但要让资金有效撤离楼市，还必须为它创造健康的投资渠道，特别是要引导资金进入实体经济，变堵为疏才是解决问题的根本。”赖伟民说。 今年４０岁的赖伟民教授，是北京一所高校的经济管理研究学者。从２００９年开始，他实地走访了全国６０多个城市的１５０多个楼盘。在与这些楼盘的“对话”中，他试图解开楼市“火爆”背后的谜团。 企业主拿贷款炒楼 “别看我厂里的机器在转、工人在忙，可那是亏本的，但我得做给银行看，这样才能拿到贷款，才能去炒楼。”当听到有企业主这样描述自己的“生财之道”，赖伟民大吃一惊。 ２００９年初，赖伟民在各地讲课时发现，来自不同行业的企业家都对楼市表现出异乎寻常的兴趣，而对企业经营反应冷淡。问题究竟出在哪儿？带着疑问，他开始了调查走访。【阅读全文】 4月26日 重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久 26日，新华社在财经专线播发题为《重拳之下，楼市“混沌期”还能持续多久》的专电，在“混沌期”这个新概念之外，最值得注意的是，文章首次出现了引导房价“回落”到合理区间的字样！而此前，这方面的措辞一直是“遏制房价过快上涨”。从“遏涨”到“回落”的重大变化，是否意味着调控的又一次大发力呢？ 这篇专电中开篇就给当前的楼市下了一个判断——“混沌期”。专电说，楼市新政策密集出台后，此前持续高涨的房价出现松动迹象。但众多地产中介对行情看法不一，市场进入“混沌期”，买卖双方的博弈白热化。正是在这一基础上，文章援引“专家建议”提出，楼市调控政策应持续发力，引导房价回落到合理的区间。【阅读全文】
4月27日 新华视点：调控重拳下的楼市博弈 二套房贷首付５０％以上，加快研究调节房产收益税，探索“综合评标”的土地出让方式，明确保障性住房比例……本月中旬房控新政密集出台，市场各方博弈激烈：杭州楼市量价齐跌，武汉成交量急剧上涨。这轮被称为“迄今最严”的调控措施将如何改变楼市格局？各方看法不一。 信贷“猛药”能否击退炒房客？ ２００６年首次启用房贷措施后，楼市反应立竿见影，５月将房贷首付比例提至３０％，商品房价涨幅逐月回落。但从年底开始，一批炒房客“入市”，房价开始新一轮上涨。本轮调控政策提出二套房贷首付不低于５０％、贷款利率不低于基准利率１．１倍，这些信贷“猛药”，能在多大程度上击退炒房客？ 【观点一】世界华人不动产学会会员李明：这次信贷调控是精准打击，招招“逼命”。当前七成购房者是投机需求，其中六成是靠贷款炒房。“认房不认贷”的二套房认定标准，三套房贷停发，限制外地人购房，将有效打击炒房行为。我国人多地少，城镇化正加速推进，应该长期执行差别化的房贷政策。 【观点二】湘江伟业董事长方明理：房贷新政只在一定程度上抑制了投机需求，但也打击了部分刚性需求。广大中等收入阶层对首付比例及利率极度敏感，新政使他们改善住房的愿望难以实现。中高端项目四成以上的投资者是一次性付款，对于一些资金充裕的投机者而言，新政只是增加了他们的投机成本，并不会改变盈利本质。 【点评】房贷新政无疑将抬高炒房门槛，抑制投机需求。眼下，相关部门还需对一些“暗度陈仓”式的投机加强监管。例如首付提高了，买卖双方联袂虚假抬高合同金额以获得足够贷款；房贷关闸了，一些人趁鼓励消费贷款之机，用已有房产抵押申请装修消费贷款炒房。需要注意的是，有关政策不要误伤“刚性需求”者，加大首次购房者的负担。【阅读全文】 >>>相关阅读： |
