3月海口楼市销量反弹 销售均价理性回调

　　2010年3月，海口商品房市场告别销量低迷状态，开始出现复苏迹象，销售均价则在连续两月增长后首次出现下滑。据有关部门统计显示，3月份海口商品房市场总成交量为2728套，平均每日成交约为88套，签约总面积318583.6平方米，销量环比2月提升26.88%，平均日销售量提升约12.2套;与此同时，3月份海口商品房销售均价8006.8元/平方米，环比2月下滑7.09%。

　　政策面助推房市回暖

　　据业内人士分析，由于4月1日正式取消“两个暂停”，为海南房产带来了助力，海口商品房市场销量就此出现了回弹，之后首届博鳌国际旅游论坛的召开，更是为海南房产复苏添加了助力，使得3月海口商品房销量出现反弹势头。

　　2010年3月海口商品房日销量图示

　　从数据图分析，海口商品房市场本月共有15次单日销量超过百套，最高日销售量为171套，出现在3月11日;最低日销售量为2套，出现在3月首日。3月上旬之时，海口商品房市场还处于低迷状态，至3月中旬开始出现回升，单日销量过百日数也基本是在3月中旬这段时间中出现，临近月底时销量又出现了一段小幅下落期，直到3月最后一日销量才再次回升，凭借中旬期间出现的爆发，3月份海口商品房销量比2月提升不小。

　　房价理性步伐未变

　　3月份，海口商品房销售均价自进入2010年后首次出现了温和回落。直至两会开始后，海南房产依旧健康，尽管“两个暂停”政策月底解除，但从数据图上看，3月海口商品房日销售均价也仅有两次超过10000元/平方米，分别为3月18日和3月31日，最高日销售均价出现在3月31日，为12074.9元/平方米。而5000至8000元/平方米的均价则比较常见，最低日销售均价出现在3月11日，为5489.97元/平方米。综合算下来，3月份海口商品房均价刚刚站在8000元/平方米之上，显现理性回调态势。

　　2010年3月海口商品房日销售均价图示

　　业内人士谨慎看市

　　据相关资料显示，3月进行开盘活动仅有一家，但4月即将进行开盘活动的项目，有国瑞·观海居、文昌夏湾拿等7家之多。

　　海口房市回暖是否说明新一轮的海南房产“热”又将开始呢?海南房产专家建言，鉴于政府已为海南房产市场定下理性、健康、有序的发展的主基调，经历过1月疯狂上扬的海南房价将会出现一个调整时期，接下来会是对市场反应的试探时期，期间或将出现不小的变动，但就目前情况而看，还须静观其变，理性思考。(谭俊)

　　3月全国70个大中城市房价同比去年涨11.7%

　　海口、三亚涨幅居前

　　2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同月相比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。

　　从新建房的分类看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.3%;商品住宅销售价格上涨15.9%，其中普通住宅销售价格上涨15.1%，高档住宅销售价格上涨18.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格上涨19.0%。

　　从地区分类看，与去年同月相比，70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大的5个城市是：海口64.8%、三亚57.5%、温州22.3%、金华20.9%、广州20.3%。二手住宅销售价格同比上涨9.5%。分地区看，与去年同月相比，二手住宅销售价格上涨的城市有69个，其中涨幅最大的5个城市是：三亚50.4%、海口40.4%、深圳23.9%、温州18.6%、银川16.2%;价格下降的城市只有泉州，下降0.9%。

　　(来源：国家统计局网站)