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　　1月15日，针对海南房地产价格上涨过快的问题，海南省暂停了商业性开发土地出让和审批新的房地产开发项目。日前，海南省副省长姜斯宪宣布，“两个暂停”将于3月底解除。

　　今年1月初，海南获批建设国际旅游岛，海南房价高升的热潮因此一浪胜过一浪。从4月1日起，海南3个月“禁地令”将正式结束。“禁地令”的解除，对于在海南无地和少地的各大型房企来说，无疑是进驻海南的大好时机。

　　据了解，万科、华侨城等开发商，已经在私下里跟地多但地产开发经验不足的央企、或土地一级开发商接触，了解位于海南的土地情况及探讨联合开发的可能性。

　　相关人士透露，深圳品牌房企佳兆业则已经找到了进入海南的“最佳拍档”——海航置业。作为海南的大“地主”，海航在上世纪90年代获得了大量廉价土地储备，地价仅是每平方米几百元。而在3月19日，佳兆业集团主席郭英成在业绩发布会上公开表示，之所以通过与海航置业合作进入海南，除了对海南国际旅游岛概念的未来发展持正面看好的预期外，以这种方式获得土地开发的成本也会比通过招拍挂的成本更低。

　　幸运只眷顾有准备的人。早在2007年，天利地产就开始在海南寻觅机会，对当地的土地政策、规划以及市场进行深入的调研。“当时就察觉到了海南资源的稀缺性，随着中国富裕人群越来越多，这类海景物业也肯定会备受青睐。”据天利地产相关负责人介绍，目前仍有多个项目在洽谈中，海南也将成为天利地产未来发展的重心。

　　业内人士表示，现在开发商进入海南的愿望还是很强烈，不过风险也在逐渐积聚。海南的房地产是典型的外向型市场，未来海南楼市也将以外部需求为主，这也决定了市场的波动性更大。但就市场的波动性并不影响开发商的投资热情和对海南楼市的看好。

　　另外，未来1～2年，海南带高尔夫、游艇、酒店等的高端项目也将集中供应，企业面临的竞争也将激烈。虽然海南的面积相对于香港来说大得多，但是高端人群的数量毕竟是有限的，未来人口比重主要还是庞大的中产阶层，房企投资需要寻找产品差异化，准确定位，进行针对性开发，才能在未来激烈的竞争中胜出。