若非确实需要 否则现在别买房

　　房价还会涨吗?

　　何时买房合适?

　　“长远来看还会上涨，但现在买房的话，只有一种情况可以考虑：确实需要房”

　　网友：李所长也承认短期内房价会涨，那么，长期内房价会跌吗?我们该在这一段时间买房，还是等房价低一点时再买?

　　李仁君：在目前的形势之下，显然已经出现了全国性的房地产大涨，房价的上涨经历了国际金融危机冲击短暂的回落之后，变得更加疯狂地上涨，今后长远来看还是会有一定的持续。在相当长时间内，十年二十年来看，房地产肯定还会上升的，但我不希望这个上升幅度一年之内或者半年之内全走完。但是现在买房的话，我觉得只有这样一种情况可以考虑，现在确实需要房，不能因为房价涨而不买。

　　邢增仪：中国人讲究居者有其屋，有几个途径可以解决这个问题。对有钱人，有这个实力你愿意买三万的豪宅也行，你买十几万豪宅也行，跟着市场走。对底层百姓，政府拿出一些资金解决他们的廉租房，哪怕政府自己建你批的土地，批得很便宜，土地按成本价卖给百姓，而且一定每年推出不少的数量满足这些需求。还有很多公务员，光靠工资也是很难买得起房的，这个可不可以搞单位集资建房?还有一个我们也要有一个观念，西方的观念不一定非要每个人买一套房，租房也是可以的。

　　海南房地产真的那么火?

　　“关键不在于它火到什么程度，最重要的是政府的整体规划和宏观调控”

　　网友：海南房地产现在真实现状怎么样?真的那么火?还是开发商在炒作造成这种火的假象?

　　邢增仪：确实目前房价涨已经失去了理性，太高了。三亚有些房子动不动两三万，实际上有些房子还只是图纸就已经开始卖一两万，是有一点失控。但我觉得关键不在于它火到什么程度，它火必有火的因素。从国际旅游岛定位是全国人民的后花园，如果从这个定位来讲，并把它放大成中国和世界的海南，是否火爆就显得不那么重要了。我觉得最重要的是政府的整体规划和宏观调控。

　　香港是弹丸之地，那么多年过去，香港还有土地可以批，还有大批土地在政府的手里。我们的政府不意识到这一点，只要有钱来，有关系就给它，这么批，再过几年海南岛将无地可批。海南岛作为国际旅游岛，土地是它最重要的一个资源，如果我们不意识到这一点，海南后续发展资本就没有了。而且很多人据我知道是没有这么多实力，他是为圈地来的。一个公司圈那么多地，要是慢慢先做几百亩，几千亩留在后面慢慢开发，这会形成重要危害。

　“两个暂停”究竟是好是坏?

　　“它不是人为制造土地供应紧张，而是确保留出土地为以后的发展提供充足的地源”

　　网友：海南决定“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”(以下简称“两个暂停”)，这“两个暂停”究竟是好是坏，是否会造成短期内房价暴涨?

　　李仁君：如果从事实本身、经济本身来讲，这“两个暂停”短期内将助涨房价。我们看根本的长远的。海南“两个暂停”政策的出台不会形成恶性泡沫破裂造成的震荡，这次是省委省政府主动自己治理。它的长远好处是什么?它会保存我们珍贵的土地资源，对于现有房产价格提升，即使有提升也不是大的问题，因为房价提升本质上还是由需求决定的。全国人都到海南岛买房子，海南土地资源就这么多，在这么大的需求面前，海南能做的是什么?第一就是采取行政办法，第二个办法就是让经济规律发挥作用，在巨大需求之下让价格提升来筛选出最少的。所以我们主动采取这种办法，从一定意义上讲也是遏制房价上涨的一个方法。“两个暂停”不是人为制造土地供应紧张，而是确保留出土地为以后的发展，还有民生项目保障性住房，提供充足的地源。

　　如何保证

　　保障性住房?

　　“民生性住房可以享受一定程度的豁免，还可以尝试征收物业税”

　　网友：我一年工资买不到一个厕所，应该对房地产中获得暴利的人征税，每交易一次都征50%税用来建廉租房，有没有这方面可行性呢?

　　李仁君：网友心情我可以理解，有一点杀富济贫的感觉了。在抑制房价过程当中，我们要区别对待。比如说民生性住房，即第一套住房可以享受一定程度的豁免，但是购买第二套房起征比较大的税，即从需求方面抑制房价过快增长。我们还可以尝试征收物业税。国外房屋买的时候不是很高价格，但持有房产的成本却很高，你要持有这个房屋就要交税，这时你要考虑多买一套房就要面临交税的问题。特别有钱的人不在乎就买了，买以后做出贡献多交税，政府拿到这个以后，大刀阔斧推进保障性住房。

　　邢增仪：房地产有几个重要的方面，第一是政府宏观调控和大局规划，这个是必须要有的，是保证房地产健康发展一个最重要最好的力量。第二是市场机制，房地产是市场经济，政府要运用市场杠杆做一些行政的引导或调整，让它区域理性区域良性。第三，最重要的是我们自己和房地产开发商要树立一个大局观念、诚信观念，为了海南的良性发展，不能只顾自己赚钱。我觉得这三方面缺一不可。

　　(记者 张毅)